陳冠希

　　本報記者 喻雯
　　實習生 張子慧
　　10日起，濟南限購政策將全面取消。對於這一消息，山東最大的房地產顧問機構世聯怡高董事、總經理朱江認為，目前限貸政策沒有做出調整，這仍是影響購房者買房的關鍵因素。多名業內人士認為，目前濟南房地產市場下行的大氣候已經形成，信貸政策如果沒有大的變化，僅是限購政策調整的作用不會太大。
　　9日，記者從多家銀行瞭解到，目前仍是實行“差異化”的信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。對於三套房仍是停貸。目前從首套房的貸款來看，信貸政策仍然較為緊張，多數在基準利率基礎上做出了5%至10%的上浮。
　　“目前還沒有接到貸款政策調整的通知。”9日，中國銀行濟南解放路支行業務發展部客戶經理說，目前首套房貸款利率要在基準利率基礎上上浮5%，也就是說五年以上的貸款利率是6.8775%。他算了一筆賬，貸款45萬元，20年等額本息還清，上浮5%後，每月多還大約90元。貸款審批通過後，放款速度較為正常，額度也相對正常。
　　中國農業銀行濟南和平支行客戶經理說，他們也沒有接到貸款政策調整的通知，目前首套房的貸款利率也是在基準利率的基礎上上浮5%。
　　除了四大國有銀行，不少股份制銀行的貸款政策不盡相同。部分股份制銀行個貸部表示，首套房的商貸利率要上浮10%。像一些信用記錄不好的客戶，要根據具體情況上浮10%到15%不等。
　　“目前銀行信貸政策的表現對房地產市場預期也產生了連鎖反應。”濟南一房地產業內人士認為，信貸政策被認為是影響目前房地產市場的重要因素，雖然此前央行喊話力挺首套房貸，但市場沒有出現期盼的首套房貸優惠。因此這一房地產的“利好”消息，並不會給資金緊張的房地產市場帶來多大鬆動空間，購房者的市場預期，仍是影響市場走向的關鍵性因素之一。
　　朱江認為，目前二套房的首付六成比例、三套房停貸等，都增加了市民的購房成本。如果在信貸政策上加大扶持力度，推行支持自住和改善性購房的信貸優惠政策，對促進成交將有更實質的意義。
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